Также упрощен порядок изъятия и предоставления земельных участков. При соблюдении землепользователями ряда условий разрешен раздел, изменение границ и целевого назначения земельных участков.
В 2022 году по всей Беларуси проведена сплошная инвентаризация земельных участков, в результате которой выявлены случаи использования как физическими, так и юридическими лицами земельных участков без правоудостоверяющих документов на землю либо случаи несоответствия фактической площади участков, той, которая числится в земельно-кадастровой документации, похозяйственном учете, что является самовольным занятием земель.
Существуют случаи, когда граждане умышленно изменили границу и площадь своего земельного участка, заняв часть соседнего земельного участка либо земель общего пользования. Как правило, самовольное занятие земель происходило с устного согласия соседа либо просто потому, что соседний участок никем не использовался.
Установлены случаи, когда на самовольно занятом земельном участке гражданами возведены капитальные строения (здания, сооружения) либо их части, по периметру участка установлено ограждение. Узаконить такие земельные участки и расположенные на них капитальные строения ранее было практически невозможно.
В связи с принятием Закона у граждан и юридических лиц появилась возможность легализации таких земельных участков, которую можно осуществить до 1 января 2028 года. Так, те граждане, которые установили капитальное ограждение за пределами границы предоставленного участка и (или) на этом месте что-то самовольно построили, могут оформить самовольно занятые участки.
Важно отметить – без привлечения к административной ответственности, в случае если правонарушение совершено до 1 сентября 2022 г.
Безусловно, эта процедура не бесплатная. В частности, в бюджет предстоит внести плату за право легализации в размере кадастровой стоимости самовольно занятого земельного участка или его части.
Кроме того, для легализации необходимо соблюдение ряда условий. Сохранение самовольно построенного капитального строения, самовольно занятого земельного участка должно соответствовать градостроительным регламентам, строительным и иным нормам и правилам. Объект самовольного строительства и (или) самовольно занятый земельный участок не должен являться предметом судебного разбирательства. Имеется согласие землепользователей, у которых занят земельный участок, а также, имеется документальное подтверждение самовольного занятия земель совершенного до 1 сентября 2022 года.
Следует отметить, что не все нарушения могут быть легализованы. При наличии существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных, экологических и других норм и правил, самовольно занятый земельный участок узаконен не будет и подлежит освобождению.
В решении земельных вопросов каждый случай индивидуален и требует детального изучения сложившейся ситуации.
В любом случае речь идет о нарушении земельного законодательства, которое должно быть устранено, поэтому по окончании срока действия Закона, все не узаконенные факты самовольного занятия земельных участков (частей земельных участков) должны быть устранены путем их освобождения.
Для предотвращения фактов нарушения земельного законодательства, во избежание проблемных ситуаций, напоминаем о необходимости использования земельных участков строго в границах отведенных и зарегистрированных. В случае утраты межевых знаков перед началом строительства (установки ограждения), рекомендуем землепользователям обращаться в организации по землеустройству за выполнением мероприятий по восстановлению границ земельного участка. Данной возможностью уже воспользовался ряд новополочан, которые решили свои земельные вопросы благодаря указанному Закону.
За разъяснениями и получением консультации по вопросам регулирования земельных отношений, для рассмотрения вопроса о возможности легализации, граждане могут обратиться в Новополоцкий горисполком (отдел землеустройства каб. 310, т. 50 17 43).
Елена Хламёнок,
начальник отдела землеустройства
Новополоцкого горисполкома
