В результате проведенной инвентаризации в г.Новополоцке были установлены факты использования земельных участков, без наличия правоудостоверяющих документов.
В настоящее время, Законом Республики Беларусь от 18.07.2022 № 195-З «Об изменении кодексов» (далее – Закон) предоставлена возможность узаконения (легализация) фактов самовольного занятия земельных участков при соблюдении в совокупности следующих условий:
- сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение целевого назначения существующего земельного участка не влекут существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
- имеется согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка (части земельного участка) – при его самовольном занятии) на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение границ земельных участков;
- отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;
- подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения) до вступления в силу статьи 3 Закона (до 1 сентября 2022г.);
- заявление о принятии соответствующего решения подано заинтересованным лицом до истечения 3 лет со дня вступления в силу статьи 3 указанного Закона (до 1 сентября 2025 г.);
- возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения) связаны с самовольным занятием земельного участка (части земельного участка) либо несоблюдением целевого назначения земельного участка, предоставленного до вступления в силу статьи 3 Закона;
- произведено возмещение потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства (при их наличии) в полном объеме;
- в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части;
- внесены плата за предоставляемые в частную собственность земельный участок либо дополнительный земельный участок или плата за право аренды земельного участка либо дополнительного земельного.
Необходимо учесть, что воспользоваться указанной нормой можно до 1 сентября 2025 года.
В целях устранения выявленных фактов нарушения законодательства юридическим и физическим лицам специалистами отдела землеустройства были направлены уведомления о необходимости обращения в исполнительный комитет с заявлением о рассмотрении вопроса об узаконении самовольно занятого земельного участка.
Следует отметить, что не все нарушения могут быть легализованы. При наличии существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных, экологических и других норм и правил, самовольно занятый земельный участок узаконен не будет и подлежит освобождению.
Дополнительно информируем, что в случае необращения заинтересованных лиц с заявлениями о принятии соответствующих решений до 1 сентября 2025 г., решения в отношении самовольного строительства принимаются в соответствии с положениями Гражданского кодекса Республики Беларусь.
При возникновении вопросов, Вы можете обратиться в Новополоцкий горисполком (отдел землеустройства каб. 310, т. 50 17 43).
