ПРАВОВОЙ ЛИКБЕЗ
По данным статистики в настоящее время значительную часть населения республики составляют пожилые люди, для большинства из которых единственным источником существования является пенсия, но при этом на правах собственности они имеют жилплощадь. Именно для этой категории граждан, рента может стать тем дополнительным доходом, который поможет обеспечить более благоприятные условия жизни, а по договору пожизненного содержания с иждивением – и необходимую помощь и уход. Тем более, что согласно статье 555 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Что же такое рента? Термин «рента» (нем.Rente, фр.Rente, происходит от лат. reddita – отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с имущества, не требующих от своих получателей предпринимательской деятельности.
Есть два вида договоров ренты. Это постоянная рента (обязанность выплачивать ренту бессрочно), и пожизненная рента (обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты). Последняя выплачивается человеку, пока он жив, а после смерти выплаты прекращаются. Постоянная рента дает право получать выплаты по ней наследникам после смерти получателя ренты. Выплата постоянной ренты производится преимущественного в деньгах, хотя договором может быть предусмотрена выплата и в натуральной форме – путем предоставления вещей, оказания услуг, выполнения работ, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
В отличие от постоянной ренты пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением предназначены для обеспечения потребностей граждан. Так, пожизненная рента – это только периодически выплачиваемая денежная сумма, а договор пожизненного содержания с иждивением – это обеспечение потребностей получателя в жилище (как правило за получателем ренты сохраняется право пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире), питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним, а также оплату ритуальных услуг. Этот список не является исчерпывающим. Кроме того, на плательщике ренты лежит дополнительная обязанность – принимать необходимые меры для предотвращения уменьшения стоимости имущества, переданного по договору. Данная обязанность предусмотрена законом в целях обеспечения интересов получателя ренты, так как ему предоставлено право потребовать возврата недвижимого имущества, в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств.
И всё же, пожилые люди – наиболее «слабое звено», которое, конечно же, надо защищать и, в первую очередь, правильно оформленным договором. Заключить полный договор и отразить в нем все необходимые условия сможет помочь компетентный и добросовестный нотариус. Но если сделка подписана, и в дальнейшем окажется, что кого-то не устраивают условия содержания или плательщик ренты недобросовестно выполняет свои обязательства по заключенному договору, его можно расторгнуть. Если обе стороны – и плательщик, и получатель – согласны, то расторгнуть договор можно в нотариальной конторе, а если одна из сторон не согласна – то только в суде.
Н.Пруткова,
государственный нотариус >>
