ПРАВОВОЙ ЛИКБЕЗ
Договором пожизненного содержания с иждивением является договор, по которому получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Сторонами договора являются: получатель ренты и плательщик ренты. Под выплату ренты по данному договору передаётся только недвижимое имущество.
Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть любое физическое лицо (ограничений по возрасту либо состоянию здоровья нет). Юридические лица, в том числе некоммерческие организации, получателями ренты быть не могут. Кроме собственника недвижимого имущества получателями ренты могут быть названные им третьих лица, причем они не обязательно должны быть нетрудоспособными по возрасту или состоянию здоровья.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания о иждивением включает пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним. Договор предусматривает и оплату плательщиком ренты ритуальных услуг. Следует иметь ввиду, что перечень услуг, предоставляемых по договору, не носит в законе исчерпывающего характера, поэтому его можно как увеличить, так и уменьшить. По сложившейся практике, нотариусы, как правило, сами готовят проект договора ренты, как один из наиболее сложных гражданско-правовых договоров. Нотариус помогает сторонам заключить полный договор и отразить в нём существенные условия, не ограничиваясь указанием прав и обязанностей субъектов лишь в общих чертах. Во избежание конфликтных ситуаций необходимо как можно более подробно отражать в договоре все условия содержания.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должны быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением. При этом стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двухкратного размера базовой величины, установленного законодательством.
Данным договором может быть предусмотрена возможность замены пожизненного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Плательщик ренты вправе отчуждать, отдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Следует отметить, что если получатель ренты согласен на отчуждение недвижимости, то это не избавляет нового приобретателя недвижимого имущества от обязательств по выплате ренты, которые сохраняются при переходе права собственности.
Гражданским кодексом предусмотрены два основания прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением:
- смерть лица, получающего пожизненное содержание с иждивением;
- существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по договору.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, лицо, получающее пожизненное содержание с иждивением, имеет право требовать возврата ему недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены (при выкупе постоянной ренты). Существенным обстоятельством является то, что плательщик ренты в указанном случае не имеет право требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица, получающего пожизненное содержание с иждивением.
Кроме того, возможно расторжение договора пожизненного содержания с иждивением по соглашению сторон. Если же одна из сторон не согласна на расторжение договора, то он может быть расторгнут только в судебном порядке.
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и должен быть зарегистрирован в организации по государственной регистрации недвижимого имущества.
Оксана Будник, государственный нотариус
государственной нотариальной конторы города Новополоцка >>
