Преимущественное право покупки

ПРАВОВОЙ ЛИКБЕЗ

После смерти родителей мне по наследству досталась часть жилого дома, которую я в настоящее время хотел бы продать. Нужно ли мне согласовывать этот вопрос с соседом, которому принадлежит оставшаяся часть дома и как это правильно сделать?

Ахромчик В.Ф.

В соответствии с п.2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь Вы, как продавец доли в праве общей собственности, обязаны в письменной форме известить совладельца жилого дома о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Если совладелец жилого дома откажется от покупки или не приобретет продаваемую Вами долю жилого дома в течение одного месяца со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Доказательством извещения участника долевой собственности о предстоящем возмездном отчуждении Вами доли в праве общей собственности может являться передача нотариусом Вашего заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых производится отчуждение, в подтверждение чего нотариусом по Вашей просьбе может выдаваться свидетельство о передаче заявления. Кроме того, при заключении договора купли-продажи у нотариуса, совладелец может подать заявление об отказе от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене за которую она продается. В таком случае, процедура по передаче заявления не применяется.

Правило о преимущественном праве покупки применяется лишь к сделкам, имеющим возмездный характер, в том числе и к договорам мены.

О.А.Будник,
государственный нотариус
государственной нотариальной конторы г.Новополоцка >>